Según datos internos de la agencia inmobiliaria Makelaarsland, más de la mitad de los compradores de viviendas que hicieron ofertas el mes pasado tuvieron que superar el precio solicitado para cerrar un trato. Esto marca un cambio significativo en el mercado inmobiliario, ya que es la primera vez en aproximadamente un año y medio que los compradores se han visto obligados a sobrepujar con tanta frecuencia.
Cambio en las Dinámicas del Mercado:
A principios de 2023, muchos compradores lograron adquirir propiedades con ofertas por debajo del precio de venta, pero esta tendencia cambió en los últimos meses. Ahora, un 56% de los compradores tuvo que ofrecer un precio superior al solicitado el mes pasado, mientras que menos del 40% logró comprar a un precio inferior al de venta.
Evolución de los Precios de las Viviendas:
El enfriamiento del mercado y la reducción de los precios de las viviendas a principios de año habían puesto a los compradores en una posición más favorable. Sin embargo, con el reciente aumento mensual en los precios de venta, los compradores se encuentran nuevamente en una situación donde tienen que sobrepujar para asegurar una propiedad.
Disminución del Porcentaje de Ofertas Inferiores:
Aunque casi el 60% de los compradores lograron hacer ofertas por debajo del precio de venta durante el año calendario 2023, este porcentaje ha disminuido mes a mes. Según Ivor Brevé, director de Makelaarsland, ofertar al precio de venta o por debajo será cada vez más difícil, dependiendo de la ubicación y el rango de precios de las propiedades.
Observaciones de De Hypotheekshop:
La firma de asesoramiento hipotecario De Hypotheekshop también reportó un aumento en las sobrepujas en muchas ciudades, indicando que en lugares como Utrecht y La Haya, sobrepujas del 10% se han convertido en la norma.
Reporte de la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios:
La Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM) corroboró estos hallazgos en octubre, observando un incremento en la competencia en el mercado inmobiliario y la necesidad de los compradores de superar las ofertas con mayor frecuencia.