Según un informe de la consultora Capital Value, la posibilidad de comenzar la construcción de 100.000 viviendas este año es viable si el gobierno holandés toma medidas inmediatas. Sin embargo, de no actuar, se proyecta que la escasez de viviendas en los Países Bajos aumente a 450.000 para el 2027.
Permiso y Capacidad en Espera:
Marijn Snijders, director de Capital Value, destaca que los permisos para muchos de estos proyectos ya están en marcha, y en muchos casos, ya se cuenta con constructores asignados. La falta de acción ha sido el principal obstáculo para dar inicio a estas construcciones.
Propuestas para Impulsar la Construcción:
Entre las soluciones propuestas por Snijders se encuentran la reducción del impuesto a las transferencias de 10,4% a 6% y un incremento en la inversión del Incentivo Start Construction (Sbi) en 150 millones de euros, lo que permitiría la construcción de 14.000 viviendas adicionales.
Urgencia de Actuación:
Snijders subraya la importancia de actuar con rapidez, aprovechando la capacidad existente de los constructores y los permisos ya otorgados. Propone que las medidas sean discutidas y posiblemente incluidas en el memorando de primavera del gobierno.
Enfoque en Viviendas Asequibles:
Casi la mitad de las viviendas construibles se clasifican como asequibles, incluyendo viviendas sociales y de precio medio. Sin embargo, Thijs Konijnendijk, jefe de investigación de Capital Value, señala que varios de estos proyectos están detenidos debido a preventas insuficientes o dificultades en su venta a inversores o asociaciones de vivienda.
Impacto de la Regulación de Alquileres:
La inversión en nuevas viviendas de alquiler experimentó una disminución significativa en 2023, atribuida a los planes del ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, de regular los alquileres del mercado medio. Esta incertidumbre ha hecho que los inversores duden de la rentabilidad de sus inversiones en viviendas de alquiler.