En el tercer trimestre de 2024, los precios de las viviendas en Holanda han alcanzado un nuevo récord, con un aumento interanual del 12,3%, según informó la asociación de agentes inmobiliarios NVM.
La vivienda promedio en Holanda cuesta ahora 473.000 euros, superando el récord anterior establecido en el segundo trimestre de 2024.
Evolución de los precios y correcciones del mercado:
Aunque el aumento interanual del 12,3% es significativo, es ligeramente inferior al incremento del 13,6% registrado en el segundo trimestre.
La NVM describió esta situación como una «estabilización», aunque la demanda de viviendas sigue siendo alta.
En términos trimestrales, los precios aumentaron solo un 0,4% entre el segundo y tercer trimestre, lo que los agentes inmobiliarios calificaron como una corrección frente al fuerte incremento del 7,7% experimentado en el primer semestre del año.
Además, señalaron que el verano suele ser un periodo más tranquilo en el mercado inmobiliario.
Oferta y demanda: las pujas por encima del precio de venta:
La demanda de viviendas sigue siendo fuerte, con dos tercios de las propiedades vendidas por encima del precio de venta en el tercer trimestre.
De media, los compradores pagaron un 4,6% más (unos 22.000 euros) que el precio de venta establecido el trimestre anterior.
Esto refleja una demanda con compradores dispuestos a pagar más para asegurar la vivienda deseada.
Durante este periodo, los agentes inmobiliarios de NVM vendieron cerca de 37.000 viviendas, el número más alto en casi cuatro años.
Esta cifra supone un aumento del 10,9% interanual y un incremento del 0,6% respecto al segundo trimestre, lo que es notable dado que suele ser un trimestre más lento.
Viviendas de nueva construcción y aumento del precio por metro cuadrado:
El sector de la nueva construcción también sigue recuperándose, aunque con algunas fluctuaciones.
En el tercer trimestre, se vendieron 6.300 viviendas de nueva construcción, un descenso respecto a las 7.800 del trimestre anterior, pero un aumento del 27% en comparación con el año anterior.
En los primeros nueve meses de 2024, se vendieron 21.500 viviendas de nueva construcción, superando las ventas de todo 2022 y 2023.
El precio por metro cuadrado de las viviendas nuevas ha subido a 4.600 euros, debido al aumento de la construcción de viviendas más pequeñas.
Aunque el precio medio de venta se mantiene en 475.000 euros, los compradores obtienen menos metros cuadrados por el mismo precio.
Perspectivas para el mercado inmobiliario:
La NVM anticipa que los precios de las viviendas en Holanda seguirán aumentando debido a la fuerte demanda y la limitada oferta.
Al final del tercer trimestre, el número de viviendas en venta fue un 10% menor que hace un año, lo que contribuye a la presión sobre los precios.
Además, la NVM ha expresado su preocupación de que la construcción de viviendas pequeñas y asequibles, dirigida a compradores primerizos, pueda agravar los problemas del mercado.
Señalan que el enfoque debería desplazarse hacia la construcción de viviendas para personas que ya poseen una propiedad y buscan mudarse. Lo que permitiría un mercado más dinámico y una mayor oferta variada.