Klaas Knot, presidente del Banco Neerlandés (DNB), ha instado al gobierno a revocar la Ley de Alquileres Asequibles implementada en julio de este año.
Según Knot, desde su introducción, la oferta de viviendas de alquiler ha caído drásticamente y los precios de alquiler han aumentado. Lo que contradice los objetivos de la ley.
Impacto de la ley en el mercado de alquiler:
La Ley de Alquileres Asequibles, impulsada por el exministro de Vivienda Hugo de Jonge, buscaba reducir los precios de alquiler, especialmente en el segmento medio.
Sin embargo, la ley ha tenido efectos adversos.
Muchos inversores inmobiliarios consideran menos atractivo alquilar propiedades bajo las nuevas regulaciones, lo que ha llevado a un aumento en la venta de propiedades para ocupación por propietarios.
Como resultado, Knot afirma que la oferta de alquiler en el sector privado ha disminuido un 38% en el último año.
Efecto sobre pequeñas empresas y jóvenes:
Las pequeñas empresas de alquiler han sido especialmente afectadas, optando por vender sus propiedades en lugar de mantenerlas en alquiler bajo las nuevas reglas.
Además, las estrictas normas fiscales y las regulaciones de compra proteccionista están desincentivando a los inversores.
Aunque los grandes propietarios aún retienen sus propiedades, Knot advierte que pueden reducir su enfoque en el mercado de alquiler de gama media. Que es crucial para los jóvenes y personas de bajos ingresos, sectores que ya enfrentan grandes dificultades para encontrar vivienda.
Críticas a la ley y propuestas de cambios:
Knot evita hacer un juicio político sobre la ley, pero no oculta su preocupación por las consecuencias negativas en el mercado.
“Es difícil emitir un juicio positivo sobre esta ley”, afirma, sugiriendo que el daño ya está hecho y que sería preferible dar marcha atrás ahora para evitar más problemas a largo plazo.
El desafío en el mercado de la propiedad:
A la par del problema en el mercado de alquiler, las viviendas en propiedad también escasean y sus precios siguen subiendo.
Knot reconoce el esfuerzo del gobierno para aumentar la oferta de viviendas, pero advirtió que no se deben esperar soluciones rápidas.
Según él, aunque se están construyendo más casas y se está luchando contra la especulación, los precios seguirán subiendo en el corto plazo.
Deducción de intereses hipotecarios:
Por último, Knot señaló que el gobierno debería revisar el margen de financiación para los compradores de viviendas, que está inflado por beneficios fiscales como la deducción de intereses hipotecarios.
Sin embargo, lamenta que el actual gobierno, al igual que los anteriores, no esté tomando medidas en este sentido.