La ley de alquiler asequible propuesta por el Ministro de Vivienda saliente, Hugo de Jonge, busca abordar el problema de los alquileres elevados en los Países Bajos. Sin embargo, según análisis de la asociación de inquilinos Woonbond, la ley tendrá un efecto limitado en las viviendas de nueva construcción.
Detalles de la Ley:
La ley tiene como objetivo expandir el sistema de puntos utilizado para las viviendas sociales, aplicándolo también a viviendas del sector privado. Esto limitaría los alquileres excesivos al establecer un máximo de 1.123 euros para viviendas con hasta 186 puntos. No obstante, la resistencia de propietarios e inversores inmobiliarios ha llevado al Ministro a realizar concesiones significativas.
Concesiones Problemáticas:
Las concesiones incluyen la posibilidad de aplicar alquileres más altos a viviendas con una etiqueta energética A++, la inclusión del valor de la propiedad (WOZ) en el cálculo del alquiler, y la opción para los propietarios de viviendas de nueva construcción de cobrar un 10% adicional de alquiler temporalmente. Estas concesiones, según Woonbond, diluyen la efectividad de la ley.
Impacto en Nuevas Construcciones:
La mayoría de las viviendas de nueva construcción superan el umbral de 400.000 euros y poseen una etiqueta energética A++, lo que las sitúa fuera del alcance de la regulación de alquileres propuesta. Además, solo las viviendas de hasta 55 metros cuadrados y con un valor de hasta 300.000 euros estarían sujetas a restricciones de alquiler, limitando aún más el impacto de la ley.
Objetivo Comprometido:
Aunque Woonbond apoya la intención detrás de la ley de alquiler asequible, critica que las concesiones hechas hayan comprometido su objetivo principal: hacer que las propiedades de alquiler sean más asequibles para las personas con ingresos medios.
Discusión Parlamentaria Pendiente:
La Tweede Kamer, la cámara baja del parlamento holandés, debatirá pronto sobre esta ley. Este debate será crucial para determinar si la legislación puede ajustarse para cumplir con su propósito original o si se mantendrán las concesiones actuales.