Según Stichting Fair Huur, la Ley de Alquileres Asequibles hará que más del 60% de las propiedades en alquiler en las cuatro grandes ciudades dejen de ser rentables.
Muchos propietarios consideran vender sus propiedades en estas áreas debido a esta nueva legislación, informó la organización a Telegraaf.
Cambios en el Mercado de Alquiler:
La asociación NVM informó que las transacciones de alquiler en el sector libre aumentaron en el primer trimestre y los alquileres disminuyeron.
Sin embargo, la NVM advirtió que la tendencia a largo plazo no es favorable.
Detalles de la Ley de Alquiler Asequible:
La Ley de Alquiler Asequible, promovida por el Ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, amplía el sistema de puntos de la vivienda social para incluir propiedades con alquileres hasta 1.123 euros y 1.235 euros para nuevas construcciones.
Este sistema fija el alquiler máximo en función de características como el tamaño y el aislamiento de la propiedad.
Esta ley, que espera beneficiar a 300,000 inquilinos con un ahorro promedio de 190 euros al mes.
Ya fue aprobada por el Parlamento y está siendo considerada por el Senado, con una posible entrada en vigor el 1 de julio.
Reacciones de los Propietarios:
Stichting Fair Huur, realizó una encuesta revelando que el 83% de sus miembros planea vender sus propiedades en las grandes ciudades.
El presidente Toon Mans explicó que los propietarios se sienten obligados a vender, ya que, con el nuevo sistema, una casa que cuesta 1,500 euros al mes solo puede alquilarse por 1,100 euros.
Esta situación obliga a los propietarios a invertir dinero, algo que no consideran viable.
Preocupaciones de la NVM:
La NVM también expresó su preocupación sobre los efectos negativos de la Ley de Alquiler Asequible en el sector de alquiler privado.
Lana Goutsmits-Gerssen, de la NVM, afirmó que aunque es necesario abordar los excesos en el mercado de alquiler, la acumulación de normas y medidas fiscales podría afectar negativamente el sector.
Estadísticas del Primer Trimestre de 2024:
En el primer trimestre de 2024, las transacciones de alquiler de viviendas en el sector privado aumentaron un 12.2% en comparación con el año anterior, y los alquileres disminuyeron un 0.6%.
Estas cifras, basadas en nuevos contratos de alquiler, indican una reducción a largo plazo del mercado del sector privado en lugar de un crecimiento.
Futuro del Mercado de Alquiler:
Stichting Fair Huur anticipa que más propietarios venderán sus propiedades, lo que continuará reduciendo el mercado de alquiler privado.
El Ministro De Jonge sostiene que las propiedades vendidas beneficiarán a aquellos que buscan comprar una vivienda, especialmente a personas con ingresos medios.
Aunque Toon Mans argumenta que solo una cuarta parte de las viviendas en venta son asequibles para este grupo, aumentando la escasez de viviendas para la clase media.
¿Cuándo se implementará la Ley de Alquiler Asequible?
Si se aprueba, entrará en vigor el 1 de julio
¿Cómo afecta esta ley a los propietarios?
Más del 60% de las propiedades en grandes ciudades dejarán de ser rentables, llevando a muchos propietarios a considerar la venta.
Mucho más claro el artículo con el FAQ 👍