Los Países Bajos están muy por detrás de su objetivo de construir más viviendas para personas mayores, lo que parece cada vez más imposible de lograr, según un informe de ABN Amro.
Con una población envejecida, la demanda de viviendas accesibles y preparadas para recibir cuidados está creciendo en un mercado inmobiliario ya limitado.
Objetivos de construcción y cifras actuales:
El gobierno de los Países Bajos planea construir 290,000 viviendas para personas mayores de aquí a 2030, lo que requiere una media de 36,000 viviendas al año.
Los planes de construcción indican que este año se construirán aproximadamente 2,800 viviendas para personas mayores, con 3,000 previstas para 2025 y 2,500 para 2026.
ABN Amro afirma que, aunque estas cifras podrían aumentar con nuevos planes, la brecha con el objetivo es insalvable.
Situación por provincias:
Holanda del Sur y Holanda del Norte planean construir la mayor cantidad de viviendas para personas mayores, aunque el número sigue siendo extremadamente bajo en todas las provincias.
Flevoland es la provincia que construye más viviendas para personas mayores, con una proyección de 200 nuevas viviendas por cada 100,000 viviendas existentes para 2030.
Sin embargo, incluso en Flevoland, se necesitaría un aumento considerable para alcanzar los objetivos.
Impacto de la escasez de viviendas adecuadas:
La escasez de viviendas adecuadas para personas mayores aumentará significativamente en los próximos años, según ABN Amro.
Un número creciente de personas mayores vivirá en hogares que no se adaptan a sus necesidades de cuidado y vida, lo que aumentará la demanda de cuidados domiciliarios y el riesgo de accidentes.
Esto ejercerá más presión sobre el sector de la salud, ya sobrecargado.
Obstáculos para la construcción de viviendas:
La construcción de residencias específicas para personas mayores enfrenta los mismos desafíos que la construcción de viviendas en general.
El aumento de las tasas de interés desde 2022 ha disminuido la inversión en construcción residencial.
Además, medidas gubernamentales como la regulación de alquileres prevista afectan el modelo de ingresos de los inversores residenciales, haciéndolos más reacios a invertir.
A esto se suman la escasez de nuevas ubicaciones, el aumento de los costos de construcción y los procesos de obtención de permisos difíciles.
¿Cuántas viviendas se están construyendo actualmente?
Este año se construirán aproximadamente 2,800 viviendas específicas para personas mayores, con 3,000 previstas para 2025 y 2,500 para 2026.
¿Qué provincias están construyendo más viviendas para personas mayores?
Holanda del Sur y Holanda del Norte planean construir la mayor cantidad, aunque en términos relativos, Flevolanda está construyendo más viviendas para personas mayores.
¿Qué obstáculos enfrenta la construcción de viviendas para personas mayores?
Aumento de tasas de interés, regulación de alquileres, escasez de ubicaciones de construcción, aumento de costos de construcción y procesos de permisos difíciles.