El mercado inmobiliario en los Países Bajos muestra signos de sobrecalentamiento nuevamente, con un aumento significativo en los precios de la vivienda.
Según la Oficina Central de Estadísticas (CBS) y el Registro de la Propiedad, las viviendas existentes en propiedad fueron, de media, un 10,6% más caras en julio de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior.
Este es el mayor incremento en casi dos años.
Comparación con Años Anteriores:
En junio, los precios de la vivienda en los Países Bajos ya habían mostrado un incremento del 9,7% en comparación con el año anterior, y en julio los precios subieron otro 1,4% respecto al mes anterior.
Esta tendencia marca un claro contraste con la caída de precios observada hace un año, destacando la recuperación y el fortalecimiento del mercado inmobiliario.
El economista jefe de la CBS, Peter Hein van Mulligen, compara la situación con 2021, cuando los precios también aumentaron rápidamente.
Sin embargo, señala que la situación actual es diferente debido a los elevados tipos de interés hipotecarios en comparación con los bajos niveles de aquel entonces.
Factores que Impulsan el Aumento de Precios:
El principal motor detrás de este aumento de precios es la combinación de salarios más altos y una oferta limitada de viviendas en venta.
“Es una historia clásica de oferta y demanda”, explicó Van Mulligen.
“Hay suficiente dinero disponible y la demanda de viviendas es alta”, lo que sigue impulsando los precios al alza.
Aumento de las Transacciones y Confianza en el Mercado:
En julio, el número de viviendas vendidas aumentó un 24% en comparación con el año anterior, con un total de 18.610 unidades.
Este incremento refleja un aumento en la confianza de los compradores en el mercado.
“La gente piensa: si compro algo, todavía podré venderlo más tarde”, comentó Van Mulligen.
Aunque el aumento también se explica en parte por el bajo número de transacciones registrado hace un año, el crecimiento sigue siendo significativo.
Perspectivas para el Futuro:
Van Mulligen no descarta la posibilidad de que el mercado vuelva a experimentar aumentos de precios cercanos al 20%, como a finales de 2021 y principios de 2022.
Sin embargo, esto dependerá de varios factores, como la evolución de la inflación y las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés.
Aunque los tipos de interés podrían bajar en el futuro, Van Mulligen anticipa que el proceso será gradual.
¿Es comparable esta situación con la de 2021?
Aunque hay similitudes, los tipos de interés hipotecarios actuales son mucho más altos, lo que diferencia la situación de la de 2021.
¿Qué podría influir en el futuro del mercado inmobiliario?
La evolución de la inflación, las negociaciones salariales y las decisiones del BCE sobre los tipos de interés serán factores clave.