Los propietarios privados en los Países Bajos continúan deshaciéndose de sus viviendas de alquiler, especialmente en las cuatro principales ciudades del país.
Según datos del Registro de la Propiedad, las ventas a personas que los utilizarán como residencia principal han aumentado en comparación con el año pasado.
La tendencia es más pronunciada en Ámsterdam, Róterdam, Utrecht y La Haya, donde los inversores están convirtiendo propiedades alquiladas en viviendas ocupadas por propietarios.
Venta y Reducción de Viviendas de Alquiler:
En el segundo trimestre de 2024, los propietarios comerciales vendieron colectivamente unas 5.900 viviendas a nuevos propietarios ocupantes.
Al mismo tiempo, compraron unas 1.100 viviendas a otros propietarios para alquilarlas.
Esto resultó en una reducción neta de 4.800 viviendas en el sector de alquiler privado.
La mayoría de estas transacciones (2.900 ventas y 1.300 compras) se concentraron en las cuatro grandes ciudades holandesas.
Aunque el número total de transacciones puede parecer pequeño, las cifras confirman la tendencia anticipada tras la entrada en vigor de la Ley de Alquiler Asequible el 1 de julio.
Esta ley amplió el sistema de puntos de la vivienda social, aparte del sector privado, regulando el alquiler de propiedades por debajo de 1.158 euros (o 1.274 euros para nuevas construcciones) en función de su tamaño, aislamiento y calidad.
Impacto en Pequeños Propietarios y Expectativas Futuras:
La nueva regulación ha afectado principalmente a los pequeños propietarios privados en las grandes ciudades.
Donde anteriormente podían alquilar propiedades de menor calidad a precios elevados debido a la escasez de viviendas.
Con las nuevas restricciones, muchos han optado por vender sus propiedades al no resultarles rentable seguir alquilándolas.
Paul de Vries, del Registro de la Propiedad, señaló que esta tendencia probablemente continuará en los próximos dos años, a medida que expiren los contratos de alquiler temporal y los propietarios encuentren más fácil vender sus inmuebles.
Por otro lado, las corporaciones de vivienda y los grandes inversores institucionales, menos afectados por la Ley de Alquiler Asequible, no planean deshacerse de sus propiedades en alquiler.
De hecho, su parque de viviendas ha seguido aumentando gracias a nuevas construcciones.
¿En qué ciudades se ha visto más esta tendencia?
Las principales ciudades afectadas son Ámsterdam, Róterdam, Utrecht y La Haya.
¿Qué impacto ha tenido la ley en los grandes inversores?
Las corporaciones de vivienda y los grandes inversores institucionales no se han visto tan afectados y, en lugar de vender, han seguido aumentando su parque de viviendas a través de nuevas construcciones.