Una investigación realizada reveló que numerosos propietarios están violando la normativa de alquileres en el segmento de gama media en los Países Bajos.
Al analizar 2.110 propiedades listadas en la plataforma Pararius en un día aleatorio de noviembre, se encontraron múltiples irregularidades.
Como alquileres inflados y manipulación de los puntos que determinan el precio máximo permitido.
La Ley de Alquileres Asequibles, vigente desde el 1 de julio, busca regular los precios de los alquileres en el segmento medio mediante un sistema de puntos similar al de las viviendas sociales.
Según esta ley, las propiedades con entre 144 y 186 puntos deben tener un alquiler mensual de entre 879 y 1.165 euros, dependiendo de su puntuación.
Manipulación de puntos y alquileres inflados:
De las 287 propiedades que superaban ligeramente el límite de 1.165 euros al mes, se descubrió que:
- 61 viviendas manipulaban los puntos y deberían pertenecer al mercado regulado.
- 90 propiedades mostraban puntos claramente dentro del rango regulado. Pero los alquileres eran más altos de lo permitido.
- Solo 53 viviendas tenían de manera convincente más de 186 puntos. Lo que las colocaba legítimamente en el mercado libre.
En muchos casos, los propietarios disfrazan el alquiler básico añadiendo gastos adicionales o muebles, dificultando a los inquilinos determinar si el precio es justo.
Esta práctica es común en propiedades amuebladas. Ya que los muebles cuentan para el sistema de puntos pero también se incluyen como un coste adicional.
Dificultades para hacer cumplir la ley:
Matthijs Korevaar, economista de la Universidad Erasmus, comentó que el estudio refleja la complejidad de supervisar y aplicar la nueva normativa de alquileres en los Países Bajos.
“Esta pregunta es políticamente relevante: ¿podemos controlar los efectos de esta ley y hacerla cumplir?”, señaló.
Aunque los inquilinos pueden solicitar una revisión a la Comisión de Evaluación de Alquileres si consideran que están pagando más de lo debido, la carga de la prueba recae principalmente en ellos. Desde 2019, los inquilinos han ganado cerca del 80% de las disputas presentadas.
Nuevas medidas en 2025:
A partir del próximo año, los propietarios estarán obligados a reportar el recuento de puntos de sus propiedades.
Aquellos que no cumplan o cobren alquileres no acordes al sistema recibirán multas por parte de los municipios.