El mercado inmobiliario holandés, que experimentó un crecimiento vertiginoso desde mediados de 2023, muestra signos de desaceleración, según Makelaarsland, la mayor agencia inmobiliaria online del país.
En el último trimestre de 2024, el 34 % de las transacciones se cerraron con ofertas por debajo del precio de venta. Un aumento considerable respecto al 27 % registrado en el trimestre anterior.
«Las pujas excesivas ya no son la norma. Aunque aún hay propiedades que se venden rápidamente, también hay más oportunidades para los compradores», explicó Ivor Brevé, director de Makelaarsland.
Esta tendencia está sorprendiendo a muchos vendedores, quienes aún asumían que el mercado seguía siendo dominado por ellos.
Caída en el interés por las viviendas
Otro indicador del enfriamiento del mercado inmobiliario holandés es la disminución en el número promedio de visitas por propiedad, que cayó a 7,2 en el cuarto trimestre de 2024, desde más de nueve en los trimestres anteriores.
Las grandes ciudades, como Ámsterdam, Róterdam, Utrecht y La Haya, registraron la mayor desaceleración, pasando de casi 13 visitas por propiedad en promedio a poco más de siete.
«Por primera vez en años, el interés en las propiedades urbanas está a la par con el resto del país», señaló Brevé.
Sin embargo, a pesar de este descenso, el tiempo promedio de venta se mantiene estable, alrededor de seis semanas desde mayo de 2024.
Expectativas sobre los precios de la vivienda
Aunque las cifras oficiales del último trimestre aún no se han publicado, datos recientes de la Oficina Central de Estadísticas (CBS) indican que los precios de las viviendas existentes en noviembre eran un 11,9 % más altos que el año anterior.
Sin embargo, estos datos suelen ir tres meses por detrás de las transacciones reportadas en tiempo real. Por lo que será crucial esperar el informe del NVM para confirmar si los precios han comenzado a estancarse.