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Países Bajos pierde miles de viviendas de alquiler privado
La venta masiva de propiedades afecta al mercado del alquiler
El mercado de alquiler privado en los Países Bajos se redujo por primera vez en años. Según datos de la Oficina Central de Estadística (CBS), a fecha de 1 de enero de 2025, había 3.000 viviendas de alquiler menos que el año anterior, lo que marca un cambio de tendencia tras tres años de crecimiento.
Este descenso se debió, principalmente, a que muchos propietarios privados decidieron vender sus viviendas, especialmente aquellas más pequeñas y económicas.
¿Por qué los propietarios venden?
Los cambios en la legislación y en el sistema fiscal neerlandés han hecho que alquilar ya no sea rentable para muchos pequeños propietarios. Entre las medidas que influyeron están:
- La Ley de Alquileres Asequibles, que regula los precios según un sistema de puntos (similar al de la vivienda social), redujo los ingresos por alquiler en muchas viviendas del segmento medio.
- El aumento del impuesto de transmisiones patrimoniales.
- La protección de compra en municipios grandes.
- Cambios en la fiscalidad de la caja 3, que afectaron a las rentas del capital.
Como resultado, miles de propietarios optaron por liquidar sus propiedades y venderlas a compradores particulares.
Llega a miles de hispanohablantes en Países Bajos 🇳🇱
Más info🏗️ Las empresas, en cambio, siguen creciendo
Aunque los pequeños propietarios salieron del mercado, las empresas y organizaciones aumentaron su participación:
- Las empresas sumaron 12.000 nuevas viviendas en alquiler durante 2024, totalizando 419.000 propiedades.
- Las fundaciones y asociaciones agregaron otras 7.000 viviendas, alcanzando 235.000.
Estos incrementos se debieron a nuevas construcciones, reformas y divisiones de inmuebles, pero no compensaron la pérdida causada por la venta de propiedades privadas.
📍 Regiones más afectadas
La reducción fue especialmente notable en:
- Utrecht y South-Holland: más del 5 % de las viviendas de alquiler privado pasaron al mercado de propiedad.
- Zeeland y Limburg: la proporción fue menor, pero aún significativa, con más del 2 %.
Entre las cuatro grandes ciudades, los mayores descensos se observaron en:
- Utrecht: 🔻 6 %
- Ámsterdam: 🔻 5 %
- La Haya: 🔻 4,8 %
- Róterdam: 🔻 3,9 %
“Una política que expulsa a los propietarios”
La organización de propietarios Vastgoed Belang calificó esta disminución como un problema preocupante:
“A pesar de la escasez de viviendas y el objetivo nacional de construir 100.000 al año, el gobierno excluye a los propietarios privados del mercado”.
Por su parte, la ministra interina de Vivienda, Mona Keijzer (BBB), propuso flexibilizar la Ley de Alquileres Asequibles, pero la mayoría parlamentaria rechazó su iniciativa.