Países Bajos no cumple sus promesas de viviendas para mayores

A pesar de los compromisos del gobierno de Países Bajos para abordar la falta de viviendas para personas mayores, los municipios no están exigiendo a los promotores que cumplan con estos objetivos.

Una investigación de Pointer ha revelado fallos sistémicos en la planificación y ejecución de estos proyectos.

Promesas incumplidas y falta de regulación

El gobierno había prometido que un tercio de las nuevas casas estarían diseñadas para personas mayores. Con el objetivo de que puedan vivir de manera independiente durante más tiempo y liberar casas más grandes para familias.

Sin embargo, la investigación de Pointer sobre 35 regiones clave encontró que ningún municipio impone requisitos vinculantes para estas viviendas en sus planes de construcción.

Algunas ciudades han reconocido abiertamente este problema:

• Zwolle admitió que no tiene un marco vinculante para estos proyectos.
• Eindhoven declaró que no impone requisitos estrictos para viviendas de mayores.
• Utrecht confirmó la ausencia de mandatos exigibles para los promotores.

El resultado es un avance extremadamente lento. Según datos de Cobouw, en 2023 solo se completó el 1,4 % de las 288.000 casas para mayores previstas para 2030.

Los promotores priorizan otras viviendas

Los promotores inmobiliarios, incluidos grandes actores como Neprom, afirman que los gobiernos locales dan prioridad a la construcción de viviendas asequibles para jóvenes antes que a las residencias para mayores.

Fahid Minhas, director de Neprom, declaró que los municipios prestan menos atención a las viviendas para mayores. Tineke Groenewegen, promotora en Blauwhoed, señaló que construir para mayores tiene mayores beneficios sociales, pero sigue sin ser la prioridad.

Lentos avances en algunas ciudades

Algunos municipios han empezado a reaccionar, aunque con lentitud:

• Leiden planea cuotas mínimas para viviendas de mayores a finales de 2025.
• Leeuwarden aspira a un 10 % de nuevas viviendas para mayores.
• Deventer quiere alcanzar el 30 %.
• Zwolle mencionó una estrategia regional de vivienda y atención, aunque sin detalles concretos.

Los críticos consideran que muchas de estas medidas son meras aspiraciones sin resultados tangibles.

Dificultades económicas para construir viviendas para mayores

Los promotores señalan que las viviendas para mayores requieren espacios comunes y zonas al aire libre, lo que encarece su construcción y reduce su rentabilidad.

Peter Prak, promotor especializado en este sector, explicó la dificultad del negocio:
"Apenas se pueden obtener beneficios, y entonces todo el mundo se retira".

Advertencia del gobierno y posible crisis asistencial

En noviembre, la ministra Fleur Agema instó a acelerar las medidas durante la cumbre de vivienda Woontop. Advirtiendo que la falta de viviendas adecuadas para mayores podría desencadenar una crisis asistencial.

Sin embargo, tanto los municipios como los promotores siguen actuando con lentitud, lo que pone en peligro los objetivos del gobierno.