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El FMI pide a Países Bajos reformar los alquileres y limitar las hipotecas
El organismo advierte que la escasez habitacional sigue frenando el crecimiento económico neerlandés
El Fondo Monetario Internacional (FMI) pidió a Países Bajos aplicar reformas más profundas en el mercado de vivienda para aliviar la creciente crisis habitacional que afecta al país.
En su evaluación anual sobre la economía neerlandesa, el organismo internacional señaló que la falta de viviendas y el elevado precio de compra y alquiler continúan siendo uno de los principales obstáculos para el crecimiento económico.
El mercado de alquileres, en el centro de las críticas
El FMI considera que las medidas actuales del gobierno neerlandés son insuficientes para resolver los problemas estructurales del mercado inmobiliario.
Por ello, recomendó una reforma integral de la regulación de los alquileres y una mejora de las condiciones para inversores privados y promotores del segmento medio.
Según el organismo, ofrecer mayor rentabilidad y seguridad a los desarrolladores ayudaría a aumentar la construcción de viviendas y aliviar la presión sobre el mercado.
Menos burocracia y menos obstáculos para construir
El informe también critica la complejidad de las normativas urbanísticas y los retrasos provocados por procedimientos administrativos y objeciones legales.
El FMI recomienda:
- simplificar las normas de uso del suelo
- reducir las diferencias entre regulaciones municipales
- limitar las objeciones contra nuevos proyectos de construcción
Según la institución, estas medidas podrían acelerar significativamente la oferta de viviendas en Países Bajos.
El problema del nitrógeno sigue afectando la construcción
Otro de los factores señalados por el FMI es la crisis del nitrógeno, que continúa bloqueando permisos y retrasando proyectos de infraestructura y vivienda.
La incertidumbre sobre permisos ambientales continúa afectando especialmente a sectores como:
- construcción
- industria
- infraestructura
- desarrollo inmobiliario
El FMI también cuestiona las hipotecas neerlandesas
Además del mercado de alquiler, el FMI criticó el sistema de financiación hipotecaria neerlandés.
El organismo considera que las actuales normas de endeudamiento contribuyen a elevar artificialmente los precios de la vivienda y dificultan el acceso para nuevos compradores.
Entre las recomendaciones figura reducir el límite máximo de financiación hipotecaria del 100 % actual al 90 % del valor de la vivienda.
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Piden eliminar gradualmente la deducción hipotecaria
El FMI también volvió a posicionarse contra la deducción de intereses hipotecarios, una medida históricamente sensible en la política neerlandesa.
Fabian Bornhorst, jefe de la misión del FMI para Países Bajos, calificó esta deducción como una política “costosa”.
Bornhorst sostuvo además que el gobierno neerlandés debería concentrarse primero en resolver problemas estructurales relacionados con:
- vivienda
- energía
- capacidad de construcción
Debate político cada vez más intenso
Las recomendaciones del FMI llegan en un momento especialmente sensible para el mercado inmobiliario neerlandés.
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los temas más debatidos del país debido a:
- el fuerte aumento de alquileres y precios de compra
- la escasez de viviendas
- las dificultades para jóvenes compradores
- la caída de nuevas construcciones.
Las propuestas sobre hipotecas y regulación del alquiler podrían generar nuevos debates políticos dentro de la coalición y entre propietarios, inversores y organizaciones de vivienda.