Aprobada la ley de alquiler asequible en Holanda

El Senado (Eerste Kamer) de Holanda aprobó el martes la Ley de Alquiler Asequible, una medida destinada a reducir los precios de los alquileres en los sectores de vivienda media y social. 

La ley entrará en vigor a partir del lunes, un día antes de la toma de posesión del nuevo Gabinete. 

El partido de coalición PVV apoyó la medida, mientras que los miembros de la coalición VVD y BBB no lo hicieron.

Sistema de Puntos:
Uno de los puntos más discutidos de la ley es la ampliación del sistema de puntos, que evalúa una vivienda y determina el alquiler máximo que puede cobrar un propietario. 

Este sistema también se aplicará a viviendas de hasta 186 puntos, lo que equivale aproximadamente a un alquiler mensual de más de 1.100 euros.

El sistema de puntos para el segmento de mercado medio se aplicará solo a nuevos contratos, por lo que llevará tiempo antes de que se limiten todos los alquileres en ese sector.

Aplicación y Sanciones:
El sistema de puntos será "obligatorio", permitiendo a los municipios tomar medidas contra propiedades de alquiler con precios excesivos. 

En la situación actual, los inquilinos deben contactar directamente con su arrendador o con el Tribunal de Alquiler en caso de quejas. 

Con la nueva ley, los propietarios que fijen precios demasiado altos pueden recibir una advertencia o una multa.

Preparación de los Municipios:
La Asociación de Municipios Holandeses (VNG) ha señalado que los municipios aún no están preparados para implementar las nuevas normas. 

La moción para conceder una prórroga de seis meses a los municipios fue adoptada por unanimidad. 

Aunque la fecha oficial de implementación es el 1 de julio, el ministro De Jonge consideró la posibilidad de extenderla hasta el 1 de octubre para dar más tiempo a los municipios y propietarios.

Requerimientos para Propietarios:
La ley de alquiler asequible establece que los propietarios en Holanda deben proporcionar un recuento de puntos al firmar nuevos contratos.
Promoviendo que inquilinos y propietarios discutan el alquiler sin llegar a conflictos legales inmediatos. 

Este punto también ha sido objeto de una moción para su aplazamiento.

Reacciones Políticas:
Se espera que Mona Keijzer, política del BBB, asuma la cartera de políticas de De Jonge en el nuevo gabinete. 

Keijzer ha apoyado los intereses de los inversores y promotores inmobiliarios y se opone a la Ley de Alquiler Asequible, argumentando que podría reducir la oferta de viviendas de alquiler al hacer que los inversores vendan sus propiedades debido a la falta de rentabilidad en el mercado de alquiler.