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Se ralentiza el aumento del precio de la vivienda en Países Bajos
El fuerte aumento de los precios de la vivienda en Países Bajos comienza a perder fuerza. Así lo confirmó el jueves el Kadaster, el Registro de la Propiedad neerlandés, que detectó una desaceleración del mercado inmobiliario durante el primer trimestre de 2026.
Según los nuevos datos, en el 37 % de los municipios neerlandeses los precios medios de las viviendas fueron inferiores a los registrados en el mismo periodo del año anterior.
Además, el Kadaster indicó que parece haberse superado el pico de ventas de viviendas de alquiler por parte de inversores privados, un fenómeno que ha influido de forma importante en el mercado durante los últimos años.
La venta masiva de pisos de alquiler presionó los precios
La salida de miles de inversores privados del mercado de alquiler tuvo un efecto directo sobre los precios de compra.
Muchos propietarios vendieron principalmente apartamentos pequeños y relativamente asequibles, lo que aumentó la oferta de viviendas para compradores particulares y redujo parcialmente la presión sobre los precios.
En el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda fueron un 5,2 % superiores a los del año anterior, aunque el crecimiento fue más moderado que en periodos anteriores.
Según el organismo, sin las ventas realizadas por inversores, el precio medio de compra habría sido más de un 3 % superior.
Más municipios registran descensos de precios
El número de municipios donde bajaron los precios aumentó de forma considerable.
En 125 de los 342 municipios neerlandeses, el precio medio de compra fue inferior al del año pasado. En el primer trimestre de 2025 esa cifra todavía era del 8 %.
También en las grandes ciudades se observa un cambio de tendencia. En 16 de los 45 municipios más grandes del país los precios descendieron respecto al año anterior.
Aun así, el mercado sigue siendo caro. Solo tres municipios neerlandeses registraron un precio medio inferior a 300.000 euros, mientras que en una cuarta parte de los municipios el precio medio superó los 550.000 euros.
Los compradores primerizos siguen muy activos
La mayor oferta de viviendas pequeñas y más asequibles benefició especialmente a quienes compran vivienda por primera vez.
Durante el primer trimestre, los compradores primerizos adquirieron el 43 % de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios, una cifra que se mantiene elevada desde hace varios años.
Según el Kadaster, estos compradores se concentran sobre todo en apartamentos pequeños dentro de grandes ciudades.
El precio medio pagado por quienes compraban su primera vivienda subió de 392.000 euros en 2025 a 406.000 euros este año.
Por su parte, quienes cambiaron a una vivienda más grande pagaron de media 561.000 euros, frente a los 553.000 euros del año anterior.
El mercado del alquiler sigue reduciéndose
La regulación de alquileres y el aumento de impuestos llevaron a muchos propietarios privados a abandonar el mercado del alquiler en los últimos años.
Aunque esto aumentó temporalmente la oferta de viviendas en venta, también redujo significativamente la disponibilidad de viviendas de alquiler en Países Bajos.
En el primer trimestre de 2026, inversores privados vendieron más de 3.400 viviendas de alquiler a propietarios particulares. Según el Kadaster, es la primera vez en tres años que esta cifra es inferior a la del año anterior.
En total, tanto inversores privados como comerciales vendieron más de 4.500 viviendas a compradores particulares durante el trimestre.
Las ventas de viviendas siguen aumentando
Durante los primeros tres meses de 2026 se vendieron más de 76.000 viviendas en Países Bajos.
Esto supone un aumento del 18 % respecto al mismo periodo del año anterior, aunque representa una caída del 12 % frente al trimestre anterior.
El mercado inmobiliario neerlandés continúa mostrando una fuerte actividad, aunque los últimos datos apuntan a una posible estabilización de los precios tras años de subidas muy pronunciadas.
