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El gobierno quiere suavizar el control de alquileres para frenar la escasez
Países Bajos prepara cambios en la regulación del alquiler que podrían traducirse en subidas de precios.
El gobierno quiere suavizar las normas introducidas en 2024 para frenar la reducción de viviendas en alquiler, en un contexto de creciente escasez, según información publicada por RTL Nieuws.
Cambios para incentivar el mercado del alquiler
La ministra de Vivienda, Elanor Boekholt-O’Sullivan (D66), ha detallado las medidas en una carta dirigida a la Tweede Kamer.
El objetivo es corregir los efectos de la Wet betaalbare huur, que desde su entrada en vigor en julio de 2024 ha llevado a muchos propietarios a vender sus viviendas, reduciendo así la oferta disponible.
Subidas potenciales a través del valor catastral
Uno de los principales cambios afecta al llamado recargo WOZ (valor catastral).
Actualmente, este valor solo puede representar un tercio del cálculo del alquiler máximo.
El gobierno quiere flexibilizar este límite, lo que permitiría aumentos de varias decenas de euros en determinados casos.
Además, se eliminarían las penalizaciones aplicadas a viviendas sin espacio exterior, que hasta ahora reducían el precio máximo del alquiler.
Con esta medida, los propietarios podrían fijar precios más altos.
Medidas específicas para monumentos y estudiantes
El plan también contempla permitir alquileres más elevados en pequeños monumentos nacionales, al considerar que suelen estar ubicados en zonas atractivas.
En el caso de los estudiantes, el gobierno quiere reintroducir de forma más amplia los contratos temporales.
Tras la reforma de 2024, estos contratos quedaron en gran parte prohibidos, lo que ha generado dificultades en el mercado estudiantil. La propuesta busca ofrecer mayor flexibilidad y claridad.
Incentivos fiscales para atraer inversión
Además de los cambios regulatorios, el gobierno plantea medidas fiscales para estimular la inversión en vivienda. El impuesto de transmisiones patrimoniales para propietarios privados se reducirá del 8% al 7%.
Asimismo, las asociaciones de vivienda recibirán apoyo mediante una reducción de 325 millones de euros en el impuesto de sociedades.
Un giro en la política de vivienda
Con estas medidas, el gobierno busca equilibrar el mercado tras los efectos no deseados de la regulación anterior.
La escasez de viviendas en alquiler sigue siendo uno de los principales problemas del país, y las autoridades intentan ahora incentivar tanto la oferta como la inversión, aunque ello pueda implicar alquileres más altos para los inquilinos.
