Los precios de la vivienda en Países Bajos suben un 10,6 % en febrero

Los precios de la vivienda existentes en Países Bajos aumentaron un 10,6 % interanual en febrero, según datos publicados por la Oficina Central de Estadísticas (CBS) y el Registro de la Propiedad.

Aunque el crecimiento sigue siendo significativo, la subida fue menor que en enero (11,5 %) y diciembre (10,9 %), lo que indica una ligera desaceleración en la escalada de precios.

En comparación con enero, el incremento fue mínimo: solo un 0,1 %, lo que contrasta con las subidas mensuales más pronunciadas de los últimos trimestres.

El precio medio ya supera los 467.000 euros

El precio medio de una vivienda en febrero fue de 467.363 euros, una cifra que consolida la tendencia de récords mensuales en el mercado inmobiliario desde mediados de 2023.

Los precios actuales son un 9,6 % más altos que el pico anterior de julio de 2022, lo que refleja la persistente escasez de oferta frente a una demanda en aumento, impulsada por:

• Salarios más altos, que amplían la capacidad de compra.
• Tipos de interés hipotecarios bajos hasta hace poco, aunque algunas entidades ya han vuelto a subirlos, según De Hypotheekshop.

Aumentan las ventas a pesar de los precios

En total, 16.356 viviendas cambiaron de manos en febrero, lo que representa un aumento del 18 % respecto al mismo mes del año pasado. Esto indica que, a pesar de los precios elevados, la actividad del mercado sigue siendo alta, en parte por la urgencia de compra ante posibles subidas de intereses.

El desafío de la construcción: el cuello de botella del nitrógeno

El gobierno neerlandés pretende construir 100.000 viviendas al año para aliviar la crisis habitacional, pero ese objetivo ha sido recurrentemente inalcanzable.

Ahora, la crisis del nitrógeno añade un obstáculo más:

• En diciembre, el Consejo de Estado dictaminó que el "espacio para nitrógeno" no puede desplazarse durante la fase de construcción, y que todos los proyectos deben tener un permiso específico.
• Como resultado, 244.000 viviendas no podrán construirse, según la asociación Bouwend Nederland.

Esta limitación regulatoria podría frenar aún más la oferta de nuevas viviendas, presionando los precios al alza en el corto y medio plazo.