Récord de ventas de apartamentos en 2025: los propietarios abandonan el alquiler

2025 cerró con ventas récord de apartamentos en Países Bajos, impulsadas por un fenómeno que transformó el mercado: la retirada masiva de propietarios del sector del alquiler.

¿La causa principal? Nuevas regulaciones sobre alquileres de gama media y cambios fiscales que redujeron la rentabilidad del alquiler.
Ante esto, muchos propietarios optaron por vender sus inmuebles, empujando una avalancha de viviendas al mercado de compraventa.

Compradores jóvenes al ataque

Estas propiedades, muchas veces más asequibles que las del mercado regular, atrajeron sobre todo a compradores jóvenes.
De hecho, nunca antes hubo tantos menores de 35 años comprando vivienda, según datos del Kadaster, el Registro de la Propiedad neerlandés.

Las cifras del récord

Datos clave del mercado inmobiliario en 2025:

• Aumento de casi un 25 % en las ventas de apartamentos respecto a 2024
• 67.200 viviendas vendidas solo en el cuarto trimestre
• Precio medio de viviendas vendidas por inversores: 384.000 €, mientras que la media nacional se situó en casi 500.000 €

Además de apartamentos, también se vendieron más casas adosadas que en años anteriores.

Efecto directo

La entrada masiva de viviendas procedentes del alquiler, vendidas a precios más bajos, presionó ligeramente a la baja el precio medio de la vivienda, sobre todo en zonas con muchos alquileres, como:

• Ámsterdam: subida de 3,6 %
• Drenthe: donde el mercado de alquiler es pequeño, los precios subieron un 11 %

¿Qué te compras con 500.000 € en 2026?

Según el Kadaster:

• En Ámsterdam: un apartamento de menos de 60 m²
• En zonas más asequibles: una vivienda unifamiliar o adosada de hasta 170 m²

¡La ubicación sigue marcando la gran diferencia!