Los compradores de viviendas no deberían esperar reducciones de precios en los próximos años, ya que los precios de las viviendas en los Países Bajos alcanzaron un nuevo récord en abril.
Según una nueva estimación del De Nederlandsche Bank (DNB), los precios de las viviendas aumentarán un 6% este año.
También predicen un aumento alrededor de un 4% anual en los próximos dos años, lo que supone un incremento del 14% para finales de 2026.
Esto es más del doble de lo que el regulador estimó hace seis meses.
Además, el banco central ya no teme una recesión en la economía holandesa.
Factores que impulsan el aumento de precios:
El DNB atribuye el ajuste sobre los precios de las viviendas a la continua disminución de las inversiones en la construcción de viviendas.
Las tasas de interés hipotecarias han caído y los ingresos han aumentado en los Países Bajos, lo que da a los compradores de viviendas más dinero para gastar en una nueva casa, impulsando los precios en un mercado ajustado.
Impacto en los compradores primerizos:
Según Olaf Sleijpen, director de asuntos monetarios de DNB, esto significa que los compradores primerizos han vuelto a enfrentarse a dificultades.
Menos del 40% de los hogares tienen ingresos suficientes para financiar una vivienda de precio medio (452.000 euros).
Sleijpen enfatiza que “el mercado inmobiliario todavía está muy ajustado” y la única solución es aumentar la construcción de viviendas.
Perspectivas económicas positivas:
El miedo a una recesión es cosa del pasado, según el DNB.
La política de tipos de interés del banco central para combatir la alta inflación sin dañar demasiado la economía ha funcionado bien.
Se espera que la economía holandesa crezca un 0,5% este año y un 1,3% en los próximos dos años, superando las expectativas anteriores.
Aumento del gasto de los consumidores:
El gasto de los consumidores sigue aumentando debido al rápido incremento de los salarios y los precios de las viviendas.
Aunque los aumentos salariales alcanzarán su punto máximo este año y disminuirán ligeramente en los próximos años, el shock inflacionario no se recuperará completamente hasta 2026, según Sleijpen.
La pérdida de poder adquisitivo provocada por la guerra en Ucrania desde 2022 se está compensando gradualmente.
Déficit presupuestario y planes de coalición:
El DNB también advirtió que los planes de la nueva coalición aumentarán el déficit presupuestario de los Países Bajos más allá de los estándares de la UE.
Según el acuerdo de líneas principales del PVV, VVD, NSC y BBB, el déficit presupuestario aumentará al 3,3% del PIB en 2025, superando el estándar de la UE del 3%.
El CPB espera un déficit del 2,8% para el próximo año.
Mientras, el DNB supone que el nuevo Gabinete implementará muchos de sus planes, llevando el déficit al 3,3% en 2026, superando el estándar de la UE hasta 2028.
Sleijpen destacó: “las finanzas del gobierno están en buena forma ahora, pero el déficit aumentará rápidamente”.