Suben los alquileres en Holanda: incremento significativo en 2025Apartamentos - Foto de Daria Nepriakhina 🇺🇦 en Unsplash

Este año, los Países Bajos experimentaron el mayor aumento de alquileres de las últimas tres décadas, según la Oficina Central de Estadísticas (CBS).

En promedio, los alquileres subieron un 5,4% en comparación con julio de 2023, un aumento que no se veía desde 1993.

Las viviendas sociales lideran el aumento:
El sector de la vivienda social fue el más afectado, con un incremento del 5,6% en los alquileres solicitados por las corporaciones de vivienda y un 5,7% por otros propietarios de este tipo de viviendas.

Este aumento casi alcanza el límite máximo establecido por el gobierno.
Que permitió una subida de hasta el 5,8% en los alquileres del sector social desde el 1 de julio.

En los últimos años, el gobierno neerlandés había mantenido los aumentos bajo control para proteger a los hogares con menores ingresos frente a la alta inflación, los altos precios energéticos y la crisis sanitaria del coronavirus.

Según el jefe de la CBS, el contexto de este año es diferente, y los alquileres están «recuperando terreno» tras estos periodos de contención.

Aumentos en el sector privado:
En cuanto al sector privado, los alquileres también subieron significativamente, con un incremento promedio del 5%.

Desde enero, los aumentos en este sector se limitaron al 5,5%.

Durante los años anteriores, los inquilinos privados habían experimentado las subidas más pronunciadas, pero en julio entró en vigor la Ley de Alquiler Asequible, que busca regular los precios en el segmento medio del mercado.

Róterdam, la ciudad con mayores aumentos:
A nivel municipal, Róterdam registró el mayor incremento, con un alza del 5,9% en los alquileres.

El CBS señala que esto se debe en parte al elevado número de inquilinos que cambiaron de vivienda en la ciudad, lo que influyó en los precios.

Por otro lado, Ámsterdam, uno de los cuatro grandes municipios, experimentó el menor aumento, con un 5,2%.

Diferencias regionales: Drenthe y Groningen:
En términos provinciales, los residentes de Drenthe enfrentaron el mayor incremento de alquileres, con una subida del 5,8%.

En contraste, la provincia de Groningen tuvo el aumento más moderado, con un 5%.

Disputas y fallos judiciales:
El aumento de los alquileres ha generado controversia en el país, con muchos inquilinos llevando sus casos ante los tribunales al considerar los precios excesivos.

En varias ocasiones, los jueces han fallado a favor de los inquilinos.

Además, la Asociación de Inversores Inmobiliarios (IVBN) advirtió en mayo que los propietarios podrían verse obligados a devolver grandes sumas de dinero como resultado de estos litigios.

En julio, un informe clave emitido al Tribunal Supremo sugirió que los propietarios del sector privado no deberían aumentar los alquileres más de un 3% por encima de la inflación, lo que podría influir en futuras normativas.

Las viviendas sociales han registrado los mayores aumentos, alcanzando casi el límite legal permitido.

Róterdam experimentó el mayor aumento, mientras que Ámsterdam tuvo el menor entre los cuatro grandes municipios.

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