Las mayores subidas del alquiler de habitaciones ya no están en Randstad

Las habitaciones para estudiantes fuera Randstad se están encareciendo a un ritmo muy superior al de las grandes ciudades, según los últimos datos. Mientras que Ámsterdam sigue siendo la ciudad más cara para alquilar, otras ciudades universitarias periféricas como Eindhoven acumulan incrementos de hasta el 22,7%.

Así lo refleja el informe trimestral de Kamernet, el portal de alojamiento estudiantil más grande de los Países Bajos.

Las ciudades con mayor subida

El aumento más pronunciado se da en Eindhoven, donde los precios han subido un 22,7%, el mayor incremento porcentual de todo el país. Le sigue Maastricht con un 15,8%, Tilburg con un 11,2% y Enschede con un 10,2%.

En contraste, Ámsterdam apenas ha subido un 0,5%, aunque sigue siendo la ciudad más cara en términos absolutos, con un precio medio de 950 euros al mes por habitación.

Utrecht, es la segunda ciudad más cara, el precio medio se sitúa en 775 euros mensuales. A nivel nacional, el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 6,2%. en un año.

Por qué se encarecen las ciudades fuera de Randstad

Detrás de esta tendencia hay varias causas que se refuerzan mutuamente:

• Escasez estructural de vivienda estudiantil. En los Países Bajos faltan en torno a 21.500 unidades de vivienda para estudiantes. Esta carencia no es nueva, pero se ha agravado en los últimos años.
• Efecto de desplazamiento. Ante la imposibilidad de pagar los precios de Randstad, muchos estudiantes se trasladan a ciudades más alejadas. Eso aumenta la demanda en lugares que antes eran relativamente asequibles, lo que a su vez dispara los precios.
• Reducción de la oferta. Los cambios normativos están agravando la situación. La Ley de Alquiler Asequible (Wet betaalbare huur) y las modificaciones fiscales para pequeños propietarios están llevando a muchos dueños de inmuebles a vender sus propiedades en lugar de alquilarlas. El resultado es una oferta aún más restringida.

Los estudiantes internacionales, los más afectados

Los estudiantes extranjeros son especialmente vulnerables a esta situación. A menudo carecen de redes locales que les ayuden a encontrar alojamiento y se enfrentan a anuncios que especifican condiciones restrictivas, una práctica que el gobierno trata de combatir. El Gobierno de los Países Bajos reconoce las dificultades específicas que afrontan los estudiantes internacionales para acceder al mercado de alquiler.

Randstad agrupa a las cuatro ciudades más grandes: Ámsterdam, Róterdam, La Haya y Utrecht. Históricamente, era esta región la que concentraba las mayores subidas de precios en el alquiler estudiantil. Los datos muestran que esa tendencia se ha invertido, y que son ahora las ciudades universitarias periféricas las que lideran el encarecimiento.