Nueva propuesta para flexibilizar el alquiler de habitaciones en Países Bajos

El Gobierno de los Países Bajos ha dado un paso importante para aliviar la crisis de vivienda: la ministra de Vivienda y Ordenación del Territorio, Elanor Boekholt-O'Sullivan, envió una propuesta de ley a la Cámara de Representantes (Tweede Kamer) para flexibilizar las normas del alquiler de habitaciones en casas particulares, conocido en neerlandés como hospitaverhuur.

El sistema hospita es una modalidad de alquiler en la que el casero y el inquilino comparten espacios comunes como la cocina o el baño dentro de la vivienda principal del casero.

El objetivo declarado de la medida es hacer más atractivo este tipo de alquiler para los propietarios e inquilinos que actualmente se echan atrás ante las trabas legales, y así poner en circulación hasta 100.000 espacios habitables adicionales sin necesidad de construir nuevos edificios.

Contratos temporales y nuevas reglas

El cambio más relevante de la propuesta es la introducción de contratos temporales específicos para el régimen hospita de una duración máxima de 5 años. Actualmente, la ley obliga a que un contrato se convierta automáticamente en indefinido tras 9 meses, lo que desincentiva a muchos propietarios que temen no poder recuperar su vivienda cuando lo necesiten.

La propuesta también simplifica los motivos por los que el propietario puede terminar el contrato de alquiler:

• En caso de fallecimiento del casero, los herederos podrán rescindir el contrato.
• Si la vivienda se pone a la venta, el propietario podrá dar por terminado el arrendamiento.
• Si el casero es a su vez un inquilino que subarrienda una habitación, podrá terminar el contrato cuando él mismo tenga que mudarse.

Protección para los inquilinos que también son caseros

La ley también prevé una protección específica para quienes viven de alquiler y deciden subarrendar una habitación a un tercero. Estos inquilinos-caseros podrán solicitar que los ingresos obtenidos por el subarriendo no computen en los aumentos de alquiler vinculados a los ingresos (inkomensafhankelijke huurverhoging), evitando así que ser solidarios les suponga una penalización económica.

Un tercio de los hogares tiene una habitación libre

Según investigaciones del Ministerio de Vivienda, un tercio de los hogares neerlandeses cuenta con una habitación libre y un 8% de los propietarios se plantea seriamente convertirse en hospita. Si esa intención se traduce en acción, el gobierno estima que podrían añadirse hasta 100.000 espacios habitables al mercado.

Entrada en vigor prevista para 2027

El Gobierno aspira a que la nueva ley entre en vigor el 1 de enero de 2027, aunque antes deberá superar el debate y la votación en la Cámara de Representantes. Cabe señalar que la propuesta de modificar las reglas del hospitaverhuur había sido iniciada por gabinetes anteriores, pero es Boekholt-O'Sullivan quien ha formalizado el texto definitivo enviado ahora al Parlamento.