El Senado (Eerste Kamer) de Holanda aprobó el martes la Ley de Alquiler Asequible, una medida destinada a reducir los precios de los alquileres en los sectores de vivienda media y social.
La ley entrará en vigor a partir del lunes, un día antes de la toma de posesión del nuevo Gabinete.
El partido de coalición PVV apoyó la medida, mientras que los miembros de la coalición VVD y BBB no lo hicieron.
Sistema de Puntos:
Uno de los puntos más discutidos de la ley es la ampliación del sistema de puntos, que evalúa una vivienda y determina el alquiler máximo que puede cobrar un propietario.
Este sistema también se aplicará a viviendas de hasta 186 puntos, lo que equivale aproximadamente a un alquiler mensual de más de 1.100 euros.
El sistema de puntos para el segmento de mercado medio se aplicará solo a nuevos contratos, por lo que llevará tiempo antes de que se limiten todos los alquileres en ese sector.
Aplicación y Sanciones:
El sistema de puntos será “obligatorio”, permitiendo a los municipios tomar medidas contra propiedades de alquiler con precios excesivos.
En la situación actual, los inquilinos deben contactar directamente con su arrendador o con el Tribunal de Alquiler en caso de quejas.
Con la nueva ley, los propietarios que fijen precios demasiado altos pueden recibir una advertencia o una multa.
Preparación de los Municipios:
La Asociación de Municipios Holandeses (VNG) ha señalado que los municipios aún no están preparados para implementar las nuevas normas.
La moción para conceder una prórroga de seis meses a los municipios fue adoptada por unanimidad.
Aunque la fecha oficial de implementación es el 1 de julio, el ministro De Jonge consideró la posibilidad de extenderla hasta el 1 de octubre para dar más tiempo a los municipios y propietarios.
Requerimientos para Propietarios:
La ley de alquiler asequible establece que los propietarios en Holanda deben proporcionar un recuento de puntos al firmar nuevos contratos.
Promoviendo que inquilinos y propietarios discutan el alquiler sin llegar a conflictos legales inmediatos.
Este punto también ha sido objeto de una moción para su aplazamiento.
Reacciones Políticas:
Se espera que Mona Keijzer, política del BBB, asuma la cartera de políticas de De Jonge en el nuevo gabinete.
Keijzer ha apoyado los intereses de los inversores y promotores inmobiliarios y se opone a la Ley de Alquiler Asequible, argumentando que podría reducir la oferta de viviendas de alquiler al hacer que los inversores vendan sus propiedades debido a la falta de rentabilidad en el mercado de alquiler.
¿Qué es el sistema de puntos?
Es un método para evaluar una vivienda y determinar el alquiler máximo que puede cobrar un propietario. Ahora se aplicará también a viviendas de hasta 186 puntos.
¿Qué medidas pueden tomar los municipios bajo la nueva ley?
Los municipios podrán tomar medidas contra propiedades de alquiler con precios excesivos, incluyendo advertencias y multas.
¿Qué fecha se considera para la implementación completa de la ley?
Aunque la fecha oficial es el 1 de julio, se considera el 1 de octubre para dar más tiempo a municipios y propietarios.