El Tribunal Supremo de los Países Bajos ha dictaminado que los propietarios del sector privado pueden aplicar aumentos en el alquiler de hasta un 3% por encima de la inflación.
Considerando esta cláusula como justa en la mayoría de los casos.
Este fallo responde a cuestiones planteadas por el Tribunal de Distrito de Ámsterdam, que examinaba la equidad de estas prácticas según las normas europeas de protección al consumidor.
Cláusulas bajo análisis:
La sentencia distingue dos elementos clave en las cláusulas de aumento:
- Indexación por inflación: Compensa la pérdida de valor del dinero.
- Recargo adicional: Permite a los propietarios ajustar los alquileres para reflejar el aumento de costos y la apreciación de la propiedad.
El tribunal consideró que los aumentos en el alquiler, limitados al 3%, son razonables en general, pero subrayó que su equidad debe evaluarse caso por caso.
Reembolsos y derechos de los inquilinos:
Si un recargo es declarado injusto, los inquilinos pueden reclamar reembolsos por los pagos excesivos.
Los tribunales no ajustarán automáticamente los pagos del alquiler; los inquilinos deben solicitarlo.
En casos de desalojo, los jueces deberán considerar si los pagos excesivos influyen en la gravedad del incumplimiento del contrato.
Impacto financiero en propietarios:
Este fallo afecta significativamente a los propietarios e inversores del sector:
- Los propietarios podrían enfrentar reembolsos multimillonarios si las cláusulas de recargo son desestimadas en casos individuales.
- Estimaciones de daños financieros alcanzan los 6.400 millones de euros. Mientras que las pérdidas de ingresos proyectadas hasta 2040 podrían superar los 87.500 millones de euros.
Wim Wensing, presidente de la Asociación de Inversores Institucionales de los Países Bajos, expresó preocupación:
«La sentencia aporta claridad, pero los riesgos financieros para los propietarios permanecen.»
Reacciones de inquilinos y propietarios:
Mientras los grupos de derechos de los inquilinos celebraron la decisión como un paso hacia la transparencia, advierten sobre el impacto de los recargos en los costos de vida.
El abogado Danish Siddiqui, que representa a más de 500 inquilinos, calificó los aumentos basados en recargos opcionales como «inaceptables».
Por su parte, los propietarios temen que estas restricciones dificulten la inversión en sostenibilidad y nuevas viviendas.