El tamaño de las viviendas nuevas en los Países Bajos ha disminuido significativamente en los últimos años.
En 2023, redujeron el tamaño de las viviendas de nueva construcción entre 15 y 20 metros cuadrados en comparación con años anteriores. Según un análisis de Statistics Netherlands realizado por Buildsight.
Este cambio responde a la creciente escasez de espacio y la falta de viviendas en el país. Lo que ha llevado a los constructores a reducir el tamaño de las nuevas propiedades.
Tamaño de las viviendas en 2023:
En 2023, el tamaño medio de una vivienda nueva de alquiler en los Países Bajos disminuyó a 105 metros cuadrados, 15 menos que en 2022.
En cuanto a las viviendas ocupadas por sus propietarios, el tamaño promedio cayó 20 metros cuadrados, situándose en 184 metros cuadrados.
Estas cifras marcan el menor tamaño de las viviendas nuevas en más de una década.
Razones detrás del cambio:
Expertos como Michel van Eekert, de Buildsight, señalan que la tendencia hacia viviendas más pequeñas es inevitable debido a la escasez de terrenos y el aumento de los costos de construcción.
«El terreno es cada vez más limitado y los materiales de construcción más caros, por lo que construir en espacios reducidos es la única solución para mantener los precios de las viviendas accesibles», explica Van Eekert.
Además, los precios de las viviendas han subido más rápido que los salarios. Lo que obliga a reducir el tamaño de las viviendas para que los proyectos sean viables.
Microapartamentos: una solución emergente:
En las grandes ciudades, la alta demanda ha dado lugar a un nuevo tipo de vivienda: los microapartamentos. Que suelen tener entre 25 y 35 metros cuadrados.
Estos estudios, dirigidos a personas solteras con buenos ingresos, a menudo incluyen soluciones de diseño como camas plegables o altillos para maximizar el espacio.
Algunas promociones también ofrecen zonas comunes como espacios de trabajo compartidos o habitaciones de invitados.
Una brecha generacional en el mercado inmobiliario:
Marja Elsinga, profesora de política de vivienda en la Universidad Técnica de Delft, observa una clara brecha generacional en la percepción de estas viviendas más pequeñas.
“Las personas mayores tienden a considerar estos espacios como inadecuados, mientras que los jóvenes, especialmente aquellos que buscan comprar su primera vivienda, prefieren una casa pequeña a no tener nada”.
Además, se espera que el número de hogares formados por una sola persona, actualmente en un 39%, continúe en aumento, lo que incrementará la demanda de viviendas más pequeñas.
¿Qué pasa con las familias?:
A pesar de la tendencia hacia viviendas más pequeñas, Van Eekert advierte que también se necesitarán viviendas más grandes para las familias.
«Necesitamos construir en grande para asegurar el flujo del mercado, pero en este momento, muchas personas ocupan demasiado espacio a costa de aquellos que no tienen nada. Para avanzar, debemos producir más viviendas de menor tamaño».