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El valor medio de la vivienda en Países Bajos alcanza 3.320€ por m²
El valor medio de la vivienda en los Países Bajos alcanzó en 2025 los 3.320 euros por metro cuadrado, según cifras publicadas por la Oficina Central de Estadísticas (CBS).
Esto representa un aumento del 41 % respecto a 2021.
La cifra corresponde al valor WOZ (Waardering Onroerende Zaken), el valor de mercado que los municipios asignan a cada vivienda y que sirve de base para impuestos locales y otras tasas.
¿Qué significa 3.320 € por metro cuadrado?
El dato indica que la mitad de las viviendas en el país tiene un valor WOZ inferior a 3.320 € por m² y la otra mitad superior. Se trata de una mediana, no de un promedio.
El valor por metro cuadrado permite comparar viviendas de distintos tamaños y regiones, mostrando mejor la evolución real del mercado inmobiliario.
Randstad lidera en precios
El valor WOZ por metro cuadrado sigue siendo más alto en Randstad, la región urbana que incluye Ámsterdam, Róterdam, La Haya y Utrecht.
- En Ámsterdam, el valor medio superó los 7.100 € por m², el más alto del país.
- Le siguen Laren (5.700 €) y Bloemendaal (5.340 €).
Los valores más bajos
En el otro extremo, los valores WOZ más bajos se registraron en:
- Pekela (1.600 € por m²)
- Kerkrade (1.750 € por m²)
El crecimiento más fuerte ocurre fuera de Randstad
Aunque los precios siguen siendo más altos en Randstad, el crecimiento más fuerte se produjo fuera de esta región en los últimos cuatro años.
En Lelystad, el valor WOZ aumentó un 65 %, alcanzando 2.773 € por m².
En Den Helder, el incremento fue del 62 %, hasta 2.464 € por m².
En contraste, el crecimiento en Ámsterdam fue del 24,8 % desde 2021. Solo algunos municipios acomodados de Noord-Holland registraron aumentos aún menores, como Laren, Ouder-Amstel, Zandvoort, Bloemendaal y Heemstede.
Un mercado en transformación
El fuerte crecimiento fuera de Randstad refleja una tendencia de los últimos años:
- Mayor demanda en ciudades medianas.
- Traslado de compradores hacia zonas más asequibles.
- Impacto del teletrabajo y cambios en patrones de vivienda.
